Immobilien-Rechner / Nebenkostenabrechnung-Rechner
Verteile die Betriebskosten des Hauses nach Wohnfläche auf eine Wohnung, sieh sofort Nachzahlung oder Guthaben und rechne aus, bis wann die Abrechnung beim Mieter sein muss.
Summe der Positionen, die nach Wohnfläche verteilt werden.
Bei Ein- oder Auszug im Jahr weniger als 12.
Kostenanteil je Monat, auf volle Euro aufgerundet.
Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Rechnung ist eine unverbindliche Hilfe auf Basis deiner Angaben — prüfe das Ergebnis vor jeder Entscheidung, bei steuerlichen Fragen mit deiner Steuerberatung.
Kostenanteil = umlagefähige Kosten × Wohnfläche der Wohnung ÷ Gesamtwohnfläche. Hat der Mieter nur einen Teil des Jahres dort gewohnt, zählt nur dieser Teil der Monate.
Nachzahlung oder Guthaben = Kostenanteil − geleistete Vorauszahlungen.
Der Rechner verteilt alles nach Wohnfläche. Heiz- und Warmwasserkosten werden in der echten Abrechnung nach der Heizkostenverordnung überwiegend nach Verbrauch verteilt, Wasser bei vorhandenen Zählern ebenfalls. Objektsicht erstellt die vollständige Abrechnung mit allen Schlüsseln und je Mieter als PDF.
Diese Kosten kannst du umlegen, wenn der Mietvertrag es vorsieht:
Diese Kosten trägst du als Vermieter selbst — steuerlich sind sie Werbungskosten:
Ausführlich erklärt mit Beispielrechnung: Nebenkostenabrechnung als Vermieter: Inhalt, Schlüssel, Fristen
Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB). Für das Kalenderjahr 2025 also bis zum 31.12.2026. Entscheidend ist, dass die Abrechnung bis dahin zugeht — kommt sie später, kann der Vermieter keine Nachzahlung mehr verlangen, außer er hat die Verspätung nicht zu vertreten.
Die Betriebskosten aus § 2 der Betriebskostenverordnung, wenn der Mietvertrag ihre Umlage vorsieht: unter anderem Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Heizung und Warmwasser, Müllabfuhr, Hausreinigung, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherungen und Hausmeister.
Verwaltungskosten, Reparaturen und Instandhaltung, die Instandhaltungsrücklage der WEG, Bankgebühren sowie Versicherungen, die nur den Vermieter schützen, etwa Mietausfall- oder Rechtsschutzversicherung.
Was im Mietvertrag vereinbart ist. Fehlt eine Vereinbarung, gilt die Wohnfläche (§ 556a BGB). Kosten, die nach erfasstem Verbrauch anfallen, werden nach Verbrauch verteilt; Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung zu 50 bis 70 % nach Verbrauch.
Bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung (§ 556 Abs. 3 BGB). Danach kann er Fehler grundsätzlich nicht mehr geltend machen, es sei denn, er hat die Verspätung nicht zu vertreten.
Leg deine Immobilie in Objektsicht an: Cashflow, Rendite, Steuer und Prognose rechnen sich dann Jahr für Jahr mit deinen echten Zahlen weiter.