Objektsicht
Vermieter · Kapitalanleger · Eigenheim — privat wie gewerblich

Trägt sich deine Immobilie? Plus oder Minus?

Objektsicht rechnet dir Cashflow, Rendite, Steuer und Prognose aus — für die einzelne Wohnung genauso wie für dein ganzes Portfolio. Verständlich, auf den Euro genau und an einem Ort. Kein Excel-Chaos, keine Steuerberater-Wartezeit.

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ETW Kiel · 3 Zimmer
trägt sich

Cashflow / Jahr

+1.284 €

EK-Rendite

6,8 %

Wertentwicklung (Prognose)

Für Vermieter

Privat oder gewerblich: Cashflow, Rendite und Steuer je Objekt im Blick. Erkenne früh, welche Immobilie sich trägt — und welche nachjustiert werden muss.

Für Kapitalanleger & Portfolios

Mehrere Objekte auf einen Blick: Rendite, Liquidität und Vermögen über das ganze Portfolio vergleichen — und sehen, welches Objekt trägt und welches zuzahlt.

Für Eigenheimbesitzer

Sieh, was dein Zuhause wirklich kostet, wie schnell du entschuldet bist und wie sich Kaufen gegenüber Mieten rechnet — inklusive Wertentwicklung.

Alles, was du für die Entscheidung brauchst

Von der ersten Kaufüberlegung bis zur laufenden Verwaltung — alle Zahlen und Werkzeuge an einem Ort, in klarer Sprache statt Fachchinesisch.

Cashflow: Plus oder Minus?

Sofort sehen, ob sich ein Objekt trägt — Liquidität und Ergebnis nach Steuern getrennt, auf den Euro genau.

Rendite & Wertermittlung

Eigenkapital- und Objektrendite, dazu Sach-, Ertrags- und Vergleichswert als nachvollziehbare Bandbreite.

Prognose & Szenarien

Wertentwicklung, Tilgung und Anschlussfinanzierung über Jahre — mit Basis-, Stress- und Optimistisch-Szenario.

Steuer & Anlage V

AfA, Werbungskosten und Spekulationsfrist automatisch berücksichtigt, inklusive Export für die Steuererklärung.

Nebenkosten & E-Rechnung

Betriebskosten rechtssicher umlegen, Heizkosten nach HeizkostenV, ZUGFeRD/XRechnung einlesen.

Dokumente & Schreiben

GoBD-konforme Ablage, Mieterhöhung, Mahnung & Co. als fertiges PDF — plus Mieterportal für Schadensmeldungen.

In drei Schritten startklar

1

Objekt anlegen

Kaufpreis, Finanzierung und Miete eingeben — oder mit der Demo einfach loslegen.

2

Zahlen sehen

Cashflow, Rendite, Steuer und Prognose erscheinen sofort — verständlich aufbereitet.

3

Verwalten

Mieter, Nebenkosten, Dokumente und Termine an einem Ort behalten — Jahr für Jahr.

Deine Daten bleiben deine Daten

Gehostet in Deutschland, Bankdaten verschlüsselt, keine Werbung und kein Verkauf deiner Daten. Objektsicht ist ein Werkzeug für deine Entscheidungen — kein Ersatz für Steuer- oder Rechtsberatung.

Weißt du, ob sich deine Immobilie trägt?

Finde es in wenigen Minuten heraus — kostenlos, ohne Risiko. Oder schau dir zuerst die Demo ohne Anmeldung an.

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