Immobilien-Rechner / Mietrendite-Rechner
Berechne Brutto- und Nettomietrendite einer vermieteten Wohnung oder eines Hauses — mit Kaufnebenkosten und den Kosten, die du als Vermieter selbst trägst.
Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je Bundesland), Notar und Grundbuch (rund 2 %), dazu gegebenenfalls Makler.
Verwaltung, Instandhaltung, Rücklage — was der Mieter nicht über die Nebenkosten zahlt.
Jahreskaltmiete minus nicht umlagefähige Kosten, geteilt durch Kaufpreis plus Nebenkosten.
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis.
Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete − nicht umlagefähige Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten).
Die Kaufnebenkosten trägst du als einen Prozentsatz ein. Sie bestehen aus der Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 % liegt, aus Notar- und Grundbuchkosten von rund 2 % und gegebenenfalls aus der Maklerprovision.
Eine Wohnung kostet 250.000 €, die Nebenkosten betragen 10 %, die Kaltmiete 900 € im Monat. Als Vermieter trägst du 1.200 € im Jahr selbst. Bruttomietrendite: 10.800 € ÷ 250.000 € = 4,32 %. Nettomietrendite: 9.600 € ÷ 275.000 € = 3,49 %.
Ausführlich erklärt mit Beispielrechnung: Mietrendite berechnen: brutto, netto und was dazwischen fehlt
Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis, mal 100. Beispiel: 900 € Kaltmiete im Monat sind 10.800 € im Jahr; bei 250.000 € Kaufpreis ergibt das 4,32 % Bruttomietrendite.
Die Bruttomietrendite setzt nur Miete und Kaufpreis ins Verhältnis. Die Nettomietrendite zieht von der Miete die Kosten ab, die du als Vermieter selbst trägst, und rechnet die Kaufnebenkosten zum Kaufpreis dazu. Sie liegt deshalb immer darunter und ist die aussagekräftigere Zahl.
Alles, was nicht über die Nebenkosten an den Mieter weitergegeben werden kann: Verwaltung, Instandhaltung, die Instandhaltungsrücklage der WEG und Kontoführung. Umlagefähige Betriebskosten wie Müll oder Wasser zahlt der Mieter und gehören nicht hinein.
Er zeigt, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht. Ein Faktor von 25 heißt: Die Wohnung kostet so viel wie 25 Jahre Kaltmiete. Er ist der Kehrwert der Bruttomietrendite.
Nein. Die Mietrendite bewertet das Objekt unabhängig davon, wie du es bezahlst. Ob sich der Kauf mit Kredit monatlich trägt, zeigt der Cashflow-Rechner.
Leg deine Immobilie in Objektsicht an: Cashflow, Rendite, Steuer und Prognose rechnen sich dann Jahr für Jahr mit deinen echten Zahlen weiter.